Ипотека
- Автор темы Дядя Сая
- Дата начала
- Статус
Filmoscope
Участник
- Сообщения
- 403
- Реакции
- 0
Ответ: Ипотека
На первые три пункта есть страховка, которую принудительно необходимо делать при получении такого кредита.
Хотя в целом kalinov прав и в одиночку действительно лучше не лезть...
kalinov сказал(а):
На первые три пункта есть страховка, которую принудительно необходимо делать при получении такого кредита.
Хотя в целом kalinov прав и в одиночку действительно лучше не лезть...
NaRVal
15 лет на форуме
- Сообщения
- 721
- Реакции
- 0
Ответ: Ипотека
Знакомый купил квартиру по ипотеке.
Но!
У него уже была какая-то часть общей суммы(процентов 25-30).
Долго выбирал банк.
Выбрал тот, который предоставлял ипотечный кредит под конкретную (осмотренную и одобренную покупателем) квартиру.
Отдает практически всю зарплату. Живет на зарплату жены, пенсию родителей и нетрудовые доходы.
С оптимизмом заглядывает в грядущее и,. в целом, доволен
ИМХО, рассматривать много вариантов, иметь надежные тылы и внимательно читать договоры.
Знакомый купил квартиру по ипотеке.
Но!
У него уже была какая-то часть общей суммы(процентов 25-30).
Долго выбирал банк.
Выбрал тот, который предоставлял ипотечный кредит под конкретную (осмотренную и одобренную покупателем) квартиру.
Отдает практически всю зарплату. Живет на зарплату жены, пенсию родителей и нетрудовые доходы.
С оптимизмом заглядывает в грядущее и,. в целом, доволен
ИМХО, рассматривать много вариантов, иметь надежные тылы и внимательно читать договоры.
Filmoscope
Участник
- Сообщения
- 403
- Реакции
- 0
Ответ: Ипотека
Две недели назад верстал такой материал:
N:\Редакция №1\!_Spest_nomer\№ 99\полоса 6\ипотека редак
Альтернатива ипотеке
Скоро появится новый механизм, который должен сделать жилье доступнее
Как известно, ипотека на рынке вторичного жилья в Барнауле развивается семимильными шагами. Однако назвать жилье доступным язык не поворачивается. Впрочем, с 1 января 2008 года ситуация может измениться – появятся строительно-сберегательные кассы, которые составят конкуренцию долевому строительству и ипотечным программам. Законопроект о строительных сберкассах, одобренный правительством и внесенный в Госдуму 19 июля, заработает с 1 января 2008 года.
Спасительная касса
Строительно-сберегательные кассы – своеобразные банки с ограниченным количеством функций, которые подконтрольны Центробанку РФ. Согласно проекту при наличии 20 процентов от необходимой суммы государство доплатит вторую часть кредита, который будет предоставляться под 5 процентов годовых с рассрочкой в 22 и более лет.
Вкладчиками касс смогут стать те, кто имеет непостоянный доход или не может подтвердить свой заработок справками. Залогом эффективного функционирования строительно-сберегательных касс является государственная помощь.
Планируется, что ставка льготного кредита на покупку жилья на 25-30 лет составит 2-3 процента годовых, а максимальный ежегодный взнос государства на счет вкладчика СКК – 14 тысяч рублей в год. Пока законопроект предусматривает механизм, согласно которому ипотечные кредиты для населения станут примерно в 2,5 раза дешевле.
Хорошо, но недостаточно
Представители алтайских органов власти также хорошо относятся к перспективе возникновения строительно-сберегательных касс. Так, руководитель управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин отмечает: «Любое принятие закона, направленного на увеличение доступа населения к рынку жилья, положительно».
Впрочем, подобные кассы панацеей наш собеседник не считает: «Данный механизм только расширит возможности населения по привлечению кредитных ресурсов, однако реальная доступность жилья может обеспечиваться только увеличением объемов его ввода в эксплуатацию».
Цены не дремлют
Эксперты опасаются, что создание строительно-сберегательных касс может даже усугубить ситуацию, вызванную бурным развитием в крае ипотечного кредитования. Как отмечает директор ООО «Агентство недвижимости «Дом» Геннадий Малков, именно лидерством Алтайского края в области ипотеки нагнетается повышенный спрос на жилье и, соответственно, рост цен на него: «По выдаче ипотечных кредитов мы занимаем пятое место в России, а по объемам ввода жилья на одного жителя края мы – в четвертой десятке. Эти показатели говорят сами за себя».
Строительно-сберегательные кассы, скорее всего, вызовут дальнейший рост спроса на жилье, а значит, и его стоимость может поползти вверх. И несмотря на то что найти деньги на покупку квартиры станет проще, назвать жилье доступным можно будет только в кавычках.
Наталья Козлова
Врезка: Законопроект о строительных сберкассах, одобренный правительством и внесенный в Госдуму 19 июля, заработает с 1 января 2008 года
Справка
В январе 2007 года Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на накопительную систему приобретения жилья через строительные сберегательные кассы, подчеркнув, что вкладчикам стройсберкасс оказывается солидное субсидирование со стороны государства и «нет требований по ликвидной залоговой недвижимости», и отметив, что ССК эффективнее и дешевле, чем социальное жилье, призвал в сжатые сроки подготовить соответствующую законодательную базу.
Кстати, приобретение жилья через строительные сберегательные кассы весьма распространено в Европе: там до 80 процентов жилья покупается именно таким образом.
Кстати
Увеличению объемов жилья не всегда могут помочь и кредиты, если в дело вступают чиновники. Например, в Барнауле существует проект застройки участка, который позволяет разместить тысячу домов. Для начала осуществления застройки есть все необходимое: проект, застройщик и даже средства. Нет только одного – однозначного разрешения городской администрации на строительство. Ситуация не двигается с места уже год. Доходит до смешного: одни чиновники, читая закон, дают добро на строительство, другие, опираясь на те же статьи, категорически запрещают стройку. Связано это с тем, что на участке есть земли сельхозназначения, которые уже давно по этому назначению не используются, но сегодня собственники не могут начать там строительство именно из-за такого статуса своих участков. Процедура перевода земель из категории одного назначения в другую сложна, запутана и потому трактуется властями произвольно. Если же начать строить без необходимого перевода, существует риск остаться и без участка, и без постройки, поскольку в любой момент вся строительная деятельность может быть признана незаконной. Такие случаи в Барнауле уже имели место.
Две недели назад верстал такой материал:
N:\Редакция №1\!_Spest_nomer\№ 99\полоса 6\ипотека редак
Альтернатива ипотеке
Скоро появится новый механизм, который должен сделать жилье доступнее
Как известно, ипотека на рынке вторичного жилья в Барнауле развивается семимильными шагами. Однако назвать жилье доступным язык не поворачивается. Впрочем, с 1 января 2008 года ситуация может измениться – появятся строительно-сберегательные кассы, которые составят конкуренцию долевому строительству и ипотечным программам. Законопроект о строительных сберкассах, одобренный правительством и внесенный в Госдуму 19 июля, заработает с 1 января 2008 года.
Спасительная касса
Строительно-сберегательные кассы – своеобразные банки с ограниченным количеством функций, которые подконтрольны Центробанку РФ. Согласно проекту при наличии 20 процентов от необходимой суммы государство доплатит вторую часть кредита, который будет предоставляться под 5 процентов годовых с рассрочкой в 22 и более лет.
Вкладчиками касс смогут стать те, кто имеет непостоянный доход или не может подтвердить свой заработок справками. Залогом эффективного функционирования строительно-сберегательных касс является государственная помощь.
Планируется, что ставка льготного кредита на покупку жилья на 25-30 лет составит 2-3 процента годовых, а максимальный ежегодный взнос государства на счет вкладчика СКК – 14 тысяч рублей в год. Пока законопроект предусматривает механизм, согласно которому ипотечные кредиты для населения станут примерно в 2,5 раза дешевле.
Хорошо, но недостаточно
Представители алтайских органов власти также хорошо относятся к перспективе возникновения строительно-сберегательных касс. Так, руководитель управления Алтайского края по строительству и архитектуре Александр Мишустин отмечает: «Любое принятие закона, направленного на увеличение доступа населения к рынку жилья, положительно».
Впрочем, подобные кассы панацеей наш собеседник не считает: «Данный механизм только расширит возможности населения по привлечению кредитных ресурсов, однако реальная доступность жилья может обеспечиваться только увеличением объемов его ввода в эксплуатацию».
Цены не дремлют
Эксперты опасаются, что создание строительно-сберегательных касс может даже усугубить ситуацию, вызванную бурным развитием в крае ипотечного кредитования. Как отмечает директор ООО «Агентство недвижимости «Дом» Геннадий Малков, именно лидерством Алтайского края в области ипотеки нагнетается повышенный спрос на жилье и, соответственно, рост цен на него: «По выдаче ипотечных кредитов мы занимаем пятое место в России, а по объемам ввода жилья на одного жителя края мы – в четвертой десятке. Эти показатели говорят сами за себя».
Строительно-сберегательные кассы, скорее всего, вызовут дальнейший рост спроса на жилье, а значит, и его стоимость может поползти вверх. И несмотря на то что найти деньги на покупку квартиры станет проще, назвать жилье доступным можно будет только в кавычках.
Наталья Козлова
Врезка: Законопроект о строительных сберкассах, одобренный правительством и внесенный в Госдуму 19 июля, заработает с 1 января 2008 года
Справка
В январе 2007 года Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на накопительную систему приобретения жилья через строительные сберегательные кассы, подчеркнув, что вкладчикам стройсберкасс оказывается солидное субсидирование со стороны государства и «нет требований по ликвидной залоговой недвижимости», и отметив, что ССК эффективнее и дешевле, чем социальное жилье, призвал в сжатые сроки подготовить соответствующую законодательную базу.
Кстати, приобретение жилья через строительные сберегательные кассы весьма распространено в Европе: там до 80 процентов жилья покупается именно таким образом.
Кстати
Увеличению объемов жилья не всегда могут помочь и кредиты, если в дело вступают чиновники. Например, в Барнауле существует проект застройки участка, который позволяет разместить тысячу домов. Для начала осуществления застройки есть все необходимое: проект, застройщик и даже средства. Нет только одного – однозначного разрешения городской администрации на строительство. Ситуация не двигается с места уже год. Доходит до смешного: одни чиновники, читая закон, дают добро на строительство, другие, опираясь на те же статьи, категорически запрещают стройку. Связано это с тем, что на участке есть земли сельхозназначения, которые уже давно по этому назначению не используются, но сегодня собственники не могут начать там строительство именно из-за такого статуса своих участков. Процедура перевода земель из категории одного назначения в другую сложна, запутана и потому трактуется властями произвольно. Если же начать строить без необходимого перевода, существует риск остаться и без участка, и без постройки, поскольку в любой момент вся строительная деятельность может быть признана незаконной. Такие случаи в Барнауле уже имели место.
- Сообщения
- 1 212
- Реакции
- 62
Ответ: Ипотека
Так то оно все так, но цены на аренду жилья с каждым годом все выше и выше! А время идет! Боюсь что скоро дешевле будет платить по кредиту но за свое жилье, чем отдавать добрым дяденькам/тетенькам за аренду и жить на птичих правах, постоянно ожидая что тебя попрут, и прийдется искать новое жилье! Это угнетает чертпобъери...
Так то оно все так, но цены на аренду жилья с каждым годом все выше и выше! А время идет! Боюсь что скоро дешевле будет платить по кредиту но за свое жилье, чем отдавать добрым дяденькам/тетенькам за аренду и жить на птичих правах, постоянно ожидая что тебя попрут, и прийдется искать новое жилье! Это угнетает чертпобъери...
kalinov
15 лет на форуме
- Сообщения
- 493
- Реакции
- 13
Ответ: Ипотека
Больная тема, ага)
я как-то считал на калькуляторе: цены, ставки, аннуитентные платежи... Семьей вытянуть. Но есть жесткие условия.
а) Вы оба получаете денег выше среднего по стране. Лучше - серьезно выше. И (это важно) - регулярно.
б) Вы оба умеете наступить на горло собственным потребностям. Т.е. получая на круг много денег, у вас не будет скандалов по поводу "мы убиваемся на работе, а не можем себе позволить даже..."
Формула как всегда банальна: стремиться больше зарабатывать и параллельно стремиться меньше тратить. Выкидываете один из пунков и проект рухнет.
Больная тема, ага)
я как-то считал на калькуляторе: цены, ставки, аннуитентные платежи... Семьей вытянуть. Но есть жесткие условия.
а) Вы оба получаете денег выше среднего по стране. Лучше - серьезно выше. И (это важно) - регулярно.
б) Вы оба умеете наступить на горло собственным потребностям. Т.е. получая на круг много денег, у вас не будет скандалов по поводу "мы убиваемся на работе, а не можем себе позволить даже..."
Формула как всегда банальна: стремиться больше зарабатывать и параллельно стремиться меньше тратить. Выкидываете один из пунков и проект рухнет.
Ответ: Ипотека
Поверьте опыту - брать стоит. Только предварительно всё просчитать, застраховаться дополнительно ("по умолчанию" защищены только интересы банка). Постоянно мониторить рынок, гасить досрочно. Ну и затянуть пояса
Как это сделать можно посмотреть на всяких сайтах, например
http://www.lbudget.ru/
ЗЫ.На государство надеятся не стоит - никто кроме Вас за Вас не позаботиться
Поверьте опыту - брать стоит. Только предварительно всё просчитать, застраховаться дополнительно ("по умолчанию" защищены только интересы банка). Постоянно мониторить рынок, гасить досрочно. Ну и затянуть пояса
Как это сделать можно посмотреть на всяких сайтах, напримерhttp://www.lbudget.ru/
ЗЫ.На государство надеятся не стоит - никто кроме Вас за Вас не позаботиться
Ответ: Ипотека
Во-во... В Штатах иметь _СВОЕ_ жилье выгодней. Банковский процент списывается с налогов. Под недвижимость всегда можно другой кредит взять. Но главное - это твой дом!
Дядя Сая сказал(а):
Во-во... В Штатах иметь _СВОЕ_ жилье выгодней. Банковский процент списывается с налогов. Под недвижимость всегда можно другой кредит взять. Но главное - это твой дом!
vbatushev
20 лет на форуме
- Сообщения
- 2 242
- Реакции
- 1 227
Ответ: Ипотека
Хм, а я не хочу иметь _собственное_ жилье. Я готов снимать государственное, как это было в СССР.
Мне нах... не нужна квартира (которая является жильем, а не недвижимостью) в доме (который является недвижимостью), который в любой момент могут снести, продать/перепродать землю под ним, он может разрушиться в результате неправильной эксплуатации или постройки, его могут взорвать, сжечь. И во всех этих случаях мое жилье – пшик. Мне за нее возместят "оценочную стоимость", которая ну-ка догадываемся в какие разы меньше "рыночной"? Что вы будете делать с суммой за 2-комнатную квартиру, за которую сможете купить 8-метровую комнату в коммуналке?
Выгоды от приобретения жилья нет никакой. Старое (вторичное) жилье имеет износ приближающийся к 100%, спуститесь в подвалы большинства "хрущевок", впечатлите неокрепший организм, новое строится по каким-то удивительным ударным технологиям, в которые лично я не верю абсолютно и убежден, что не простоять им, как "сталинские" дома, в которых я вырос, по 60 лет и более.
Спрашивается, где выгода? Где гарантия того, что не придет дядя к чиновнику по землеотводу и не получит место под строительство очередного гипермаркета там, где стоит ваш дом? Где гарантия, что дом простоит те 15-20-30 лет, которые вы будете платить ипотеку? Даже новый? А если и достоит, то сколько вам останется понаслаждаться "собственным жильем"? А если заболеете да не дай Бог так, что вам нужен будет уход? А детей вы народили в "свою" 2-комнатную хотя бы парочку? Ну пару лет банк поиграет в сочувствие, пореструктуризирует кредит, а потом – все. Придут дядьки и тетки в форме и вытащат вас на улицу. Хорошо, если городские власти дадут вам общагу с вечно пьяными соседями. А если нет?
Охудеть какая выгода.
Поэтому лично я хочу, чтобы вернули порядок, бывший в СССР. Я буду снимать жилье у государства. И государство будет делать капитальный ремонт дома и переселять меня в другое жилье (сопоставимое!), если дом придет в негодность. А кому хочется тешить себя "собственным жильем", тот пусть вкладывает деньги в кооперативы, жилищно-строительные компании или строит на арендуемой у государства земле дом.
Такое мое мнение.
Хм, а я не хочу иметь _собственное_ жилье. Я готов снимать государственное, как это было в СССР.
Мне нах... не нужна квартира (которая является жильем, а не недвижимостью) в доме (который является недвижимостью), который в любой момент могут снести, продать/перепродать землю под ним, он может разрушиться в результате неправильной эксплуатации или постройки, его могут взорвать, сжечь. И во всех этих случаях мое жилье – пшик. Мне за нее возместят "оценочную стоимость", которая ну-ка догадываемся в какие разы меньше "рыночной"? Что вы будете делать с суммой за 2-комнатную квартиру, за которую сможете купить 8-метровую комнату в коммуналке?
Выгоды от приобретения жилья нет никакой. Старое (вторичное) жилье имеет износ приближающийся к 100%, спуститесь в подвалы большинства "хрущевок", впечатлите неокрепший организм, новое строится по каким-то удивительным ударным технологиям, в которые лично я не верю абсолютно и убежден, что не простоять им, как "сталинские" дома, в которых я вырос, по 60 лет и более.
Спрашивается, где выгода? Где гарантия того, что не придет дядя к чиновнику по землеотводу и не получит место под строительство очередного гипермаркета там, где стоит ваш дом? Где гарантия, что дом простоит те 15-20-30 лет, которые вы будете платить ипотеку? Даже новый? А если и достоит, то сколько вам останется понаслаждаться "собственным жильем"? А если заболеете да не дай Бог так, что вам нужен будет уход? А детей вы народили в "свою" 2-комнатную хотя бы парочку? Ну пару лет банк поиграет в сочувствие, пореструктуризирует кредит, а потом – все. Придут дядьки и тетки в форме и вытащат вас на улицу. Хорошо, если городские власти дадут вам общагу с вечно пьяными соседями. А если нет?
Охудеть какая выгода.
Поэтому лично я хочу, чтобы вернули порядок, бывший в СССР. Я буду снимать жилье у государства. И государство будет делать капитальный ремонт дома и переселять меня в другое жилье (сопоставимое!), если дом придет в негодность. А кому хочется тешить себя "собственным жильем", тот пусть вкладывает деньги в кооперативы, жилищно-строительные компании или строит на арендуемой у государства земле дом.
Такое мое мнение.
Ответ: Ипотека
vbatushev
Такой вариант мне тоже по душе.
Подружка жены живет в Германии. Снимает у государства трешку "с полным фаршем" (мебель и пр.). Срок аренды не ограничен. Т.е. де факто квартира твоя. Мне кажется, очень удобно.
vbatushev
Такой вариант мне тоже по душе.
Подружка жены живет в Германии. Снимает у государства трешку "с полным фаршем" (мебель и пр.). Срок аренды не ограничен. Т.е. де факто квартира твоя. Мне кажется, очень удобно.
vbatushev
20 лет на форуме
- Сообщения
- 2 242
- Реакции
- 1 227
Ответ: Ипотека
IMHO, проблема "собственного" жилья в самое ближайшее время так икнется стране, что мало не покажется. На фоне разваливающегося образования, деградирующей медицины (от аптек до операционных) – причем деградирующих большей частью этически – впереди нас ждут совсем интересные времена. Мы уже скребем последние крохи в миске с кашей, которую готовил СССР. Что приготовило нам новое мышление, рыночная экономика и демократия? Шыш.
А, нет! Колендарики от Ch. Зашибись.
Возникает закономерный вопрос – нафига нужно было разрушать систему государственного жилья в России?
IMHO, проблема "собственного" жилья в самое ближайшее время так икнется стране, что мало не покажется. На фоне разваливающегося образования, деградирующей медицины (от аптек до операционных) – причем деградирующих большей частью этически – впереди нас ждут совсем интересные времена. Мы уже скребем последние крохи в миске с кашей, которую готовил СССР. Что приготовило нам новое мышление, рыночная экономика и демократия? Шыш.
А, нет! Колендарики от Ch. Зашибись.
Ответ: Ипотека
Вообще-то аренду государственного жилья никто пока не отменял, только получить его с советских времен проще не стало, да и приехавших в г. X из г. Y на заработки на очередь на государственное жилье не поставят. Теперь это только для малоимущих аборигенов. Правда, начали строить "доходные дома" как раз для сдачи квартир в аренду, но пока, кажется, только один в Москве построили, сильно элитный.
Вообще-то аренду государственного жилья никто пока не отменял, только получить его с советских времен проще не стало, да и приехавших в г. X из г. Y на заработки на очередь на государственное жилье не поставят. Теперь это только для малоимущих аборигенов. Правда, начали строить "доходные дома" как раз для сдачи квартир в аренду, но пока, кажется, только один в Москве построили, сильно элитный.
vbatushev
20 лет на форуме
- Сообщения
- 2 242
- Реакции
- 1 227
Ответ: Ипотека
Ее не отменили. Ее просто нет. То есть те, что остались "неприватизированными", считаются муниципальной собственностью (может, еще у кого из предприятий на балансе стоят, не знаю). А новых нет. Строят "бюджетное" жилье и тоже продают.
Суперудобно. Можно строить откровенную шнягу, когда дом развалится не будет ни заказчика, ни подрядчика. Будут только "владельцы" аварийного жилья, предоставленные сами себе.
Ее не отменили. Ее просто нет. То есть те, что остались "неприватизированными", считаются муниципальной собственностью (может, еще у кого из предприятий на балансе стоят, не знаю). А новых нет. Строят "бюджетное" жилье и тоже продают.
Суперудобно. Можно строить откровенную шнягу, когда дом развалится не будет ни заказчика, ни подрядчика. Будут только "владельцы" аварийного жилья, предоставленные сами себе.
- Статус